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凯诺律师事务所农村拆迁跟城市拆迁有什么不

2020-02-14 11:09:22来源:励志吧0次阅读

凯诺律师事务所:农村拆迁跟城市拆迁有什么不同?

随着国家的发展,农村房屋遇上拆迁的已逐渐与城市房屋拆迁扯平,虽然农村房屋与城市房屋同为房屋

,也都存在拆迁,但也还是存在本质上的区别。

城市房屋拆迁

城市房屋拆迁的实质是房屋征收。针对的是城市规划区内国有土地上的房屋,房屋所有者对土地享有使用权。因此,在城市房屋拆迁前会依法收回土地使用权。

国有土地上房屋拆迁必须由县级以上人民作出征收决定并组织实施。一般由住建局房屋征收部门具体实施。

农村房屋拆迁

农村房屋拆迁的实质是土地征收。农村房屋的土地是归农村集体所有,在征地拆迁中只有少数项目是因商业开发,一般是国家出于公共利益的需要。

集体土地房屋拆迁必须由国务院、省、自治区及直辖区作出土地征收的批复,由县级以上地方人民公告并组织实施,一般由国土资源局具体实施。

在征收程序上因本质上的区别,所带来的是由不同法律作出不同的规定和程序。其城市房屋拆迁所作出的核心文件是房屋征收决定,而农村房屋拆迁的核心文件则是征地批文。

在拆迁补偿方面,城市房屋拆迁主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,实施是地随房走;而农村房屋拆迁依据的《土地管理法》及相关法律法规实施。

城市房屋拆迁补偿标准,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第十七条规定, 作出房屋征收决定的市、县级人民对被征收人给予的补偿包括:(1)被征收房屋价值补偿;(2)因征收而造成房屋拆迁以及临时安置的补偿;(3)因房屋被征收造成的停产停业的补偿。同时根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定,市、县级人民应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。且对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

集体土地补偿标准,根据《土地管理法》相关规定,被征收土地的,征收方要按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其原则是不能低于被拆迁人原有生活水平。

但是,无论是农村房屋拆迁还是城市房屋拆迁,在作出房屋征收决定或是征地批文之前,相关部门要拟定拆迁范围、张贴公告以及征求被征收人意见等。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,在实施征收前,首先要确定征收范围,其次就是相关部门要拟定征收补偿方案,然后对拟定的征收补偿方案进行论证、听证,征求公众意见,也就是举行听证,根据老百姓提出的意见,应当及时的修改补偿安置方案,最后就是由县级批准补偿方案,落实征收补偿费用。

而农村房屋拆迁,根据《土地管理法》中的相关规定,拆迁方首先要进行征地预公告,对补偿标准、安置途径以及相关权利等进行公告,其次就是入户登记调查,确认在红线范围内您家被拆迁的房屋面积、土地被征收面积、地上附着物有什么、装修情况等,再者就是举行听证会,老百姓对补偿方案有异议的话,相关部门需及时举行听证会;最后就是拟定“一书四方案”。

但无论是城市房屋拆迁还是农村房屋拆迁,都必须要依法进行,才能减少社会矛盾或是引发恶性征迁事件。

对此凯诺律师提醒大家,如果我们遇到拆迁补偿不合理以及违法拆迁的行为,我们一定要及时的利用法律来维护自己的权益。可通过找专业拆迁律师来帮助我们。我们老百姓千万不能坐以待毙,丧失法律赋予我们的权利.

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